Для
Vladimir26 и других форумчан, разъяснения в решении арбитражного суда Ставропольского края по вопросу прекращения обязательств по предварительному договору купли-продажи ООО Р-1.
Как следует из представленных кассового чека и квитанции к приходному
кассовому ордеру № 2612 от 19.09.2013г., гр. Покрепа С.С. в день заключения данного договора (19.09.2013г.) внес в кассу продавца сумму в размере 122 000 руб. 00 коп.
Однако согласно требований действующего законодательства, если по
условиям предварительного договора у покупателя возникает обязанность внести
предоплату до заключения основного договора,
то такой предварительный договор квалифицируется как договор купли-продажи с условием предварительной оплаты, которая может быть как полная, так и частичная и является гарантией оплаты покупаемого товара.
Кроме того в статье 454 ГК РФ указано, что по договору купли-продажи одна
сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (ст. 487 ГК РФ).
Предметом предварительного договора является обязательство по заключению
в будущем основного договора. Однако в материалах дела имеется договор купли-
продажи автомобиля № RENM02947 (предварительный) от 19.09.2013 с условием
обязывающим покупателя внести предоплату до заключения основного договора.
Таким образом, договор не может считаться предварительным, так как гражданин
выразил своё желание заключить договор купли-продажи, внеся предварительную
плату. Подобные договоры являются договорами купли-продажи с условием
предварительной оплаты.
Кроме того, по договору № RENM02947 в случае отказа покупателя от
заключения основного договора или от заказанного им автомобиля, продавец
возвращает покупателю перечисленную в качестве предоплаты денежную сумму и 7
удерживает штраф в размере 10% от предварительной стоимости автомобиля,
указанной в п. 1.2 настоящего договора» (п, 4.2 договора),
что является нарушением п. 22 Правил продажи товаров по образцам согласно которого - покупатель до передачи ему товара вправе отказаться от исполнения договора при условии возмещения продавцу расходов, понесенных в связи с совершением действий по выполнению договора.
Пунктом 4 статьи 497 ГК РФ установлено, что до передачи товара покупатель
вправе отказаться от исполнения договора розничной купли-продажи при условии
возмещения продавцу необходимых расходов, понесенных в связи с совершением
действий по исполнению договора.
Таким образом, это единственные расходы, которые понесет потребитель в
случае отказа от товара или заключения договора и в случае отказа от заключения
договора или от заказанного товара покупатель обязан уплатить лишь фактически
понесенные продавцом расходы, а не штраф в виде процентного содержания от
стоимости товара, размер которой поставлен в зависимость от стоимости товара.
Также материалами дела установлено, что в договор купли-продажи
автомобиля № RENM02947 от 19.09.2013, заключенный между ООО «Р-1» и Покрепа
С.С. включено условие ущемляющее права потребителя, по сравнению с требованиями, установленными действующими нормативно-лавовыми актами, а именно:
- согласно п. 4.4 договора, в случае нарушения срока заключения основанного
договора и внесения окончательной оплаты за автомобиль покупатель уплачивает
продавцу неустойку (пени) в размере 0.05 % от предварительной стоимости
автомобиля.
Данное условие противоречит требованию действующего законодательства,
так как в силу положений Закона о защите прав потребителей и Правил продажи по 8 образцам, регулирующих правоотношения между гражданином-покупателем
(потребителем) и продавцом, не предусмотрена какая-либо ответственность покупателя перед продавцом в случае нарушения срока заключения основного договора или срока внесения окончательной оплаты.
Полный текст решения арбитражного суда Ставропольского края
http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/c19...anovlenija.pdf