[Ворчун]

Ну, я бы не сказал, что у продавца обязательно должно быть свидетельство о регистрации права собственности. И тем более на землю. Достаточно, чтобы у председателя ГСК были документы на весь участок. Но, поскольку право собственности продавца не зарегистрировано, просим существенную скидку. Далее процедура покупки осуществляется в присутствии председателя. Продавец пишет заявление о выходе из кооператива, покупатель - заявление о вступлении. Отдаете деньги за гараж, получаете ключи. Продавец идет квасить, отмечать сделку. Вы получаете от председателя справку о выплате пая (2 экз.) и членскую книжку.
Далее в Управлении кадастра и картографии заказываете кадастровый паспорт (пошлина 200 руб.). Если у них нет сведений, то придется вызвать техника для обмера и осмотра. С кадастровым паспортом и справкой о выплате пая обращаетесь в Росреестр с заявлением о регистрации права. Пошлина 1000 руб. Дней через 20 получаете свидетельство. Все, - вы полноправный собственник. Только не забывайте платить налоги.
Таким образом продавца можно опустить тысяч на 20, а потратить на все оформление 1200 р.