Re: Как правильно купить гараж?
1. У продавца в наличии должны быть:
а. Свидетельство о праве собственности на гараж.
б. Свидетельство о праве собственности на участок под гаражом (или свидетельство о праве собственности на земельный участок всего ГСК, где находится гараж, в котором написано, что земля под ГСК - долевая собственность всех членов кооператива)
в. Технический паспорт (зеленая папочка с гербом. Внутри план, описание характеристик, износа и т.д.)
г. Членская книжка члена кооператива
2. Договор купли-продажи заключается в ФРС или делается через МФЦ.
После того как Вы купили гараж, старый хозяин выходит из состава членов ГСК, Вы вступаете в ГСК.
3. Продавец уплачивает все свои взносы и платежи до даты выхода из ГСК. Вы платите вступительный взнос и все последующие платежи по обязательствам перед кооперативом ложатся на Вас с даты покупки.
4. Если гараж - не в собственности, то его можно приватизировать через суд (большой гемор, много рисков).
5. При покупке проверьте сырость в подвале, состояние кирпича, проводки, крыши.
Лучше провести осмотр после сильных проливных дождей
З.Ы. Гараж проще арендовать, так как цена аренды (1500 - 3000 р. /мес.), а покупки 300 т.р. - 1 млн.р. Т.е. срок окупаемости покупки от 16,5 до 27,5 лет.
Экономически целесообразнее арендовать. Я нашел бабушку - божий одуванчик, плачу ей за аренду 1,5 т.р./мес и все.
С другой стороны гараж - недвижимость, которая (если находится в нужном месте) только дорожает
|