Цитата:
|
Сообщение от kukushkin
Сначала о грустном. В отличие от основного договора, предметом которого является непосредственно купля-продажа или оказание услуги, предметом предварительного договора является лишь установление взаимных обязательств по заключению основного договора на определенных условиях. Несмотря на присутствие в тексте предварительного договора всех существенных условий будущего договора купли-продажи, он ни при каких обстоятельствах не может считаться основным договором
|
Ну не все так плохо
Правовая конструкция предварительного договора предполагает, что стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).
Основная тенденция судебной практики: никакие расчеты при заключении предварительного договора не могут быть совершены (Постановление Президиума ВАС РФ от 19.01.2010 N 13331/09 по делу N А40-59414/08-7-583).
Следовательно, если стороны включают соответствующее условие в соглашение, то его нельзя будет квалифицировать в качестве предварительного договора.
Если по условиям предварительного договора купли-продажи имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, устанавливается обязанность покупателя внести предоплату до заключения основного договора, то такой предварительный договор следует квалифицировать как договор купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате.
См. в частности Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"
Иными словами, если покупатель заключил договор, названный в заголовке как "Предварительный", но произвел предоплату, такой договор будет обычным договором розничной купли-продажи со всеми вытекающими
