Продажа доли в гараже

[BigFish]

Здравствуйте!

Извините, если вдруг мой вопрос не по теме.

В далеком 2004 году мне досталось наследство - 1/4 гаража (если это важно - гараж бетонный, в кооперативе).
Сейчас нарисовался родственник владельцев остальной части и хочет выкупить мою долю. Из всех документов у меня есть только "Свидетельство о праве на наследство по закону".
Не подскажете, что мне нужно сделать, какие документы оформить для продажи моей доли?

Спасибо!

[vov-ka]

Сообщение от BigFish

Здравствуйте!

Извините, если вдруг мой вопрос не по теме.

В далеком 2004 году мне досталось наследство - 1/4 гаража (если это важно - гараж бетонный, в кооперативе).
Сейчас нарисовался родственник владельцев остальной части и хочет выкупить мою долю. Из всех документов у меня есть только "Свидетельство о праве на наследство по закону".
Не подскажете, что мне нужно сделать, какие документы оформить для продажи моей доли?

Спасибо!

Сначала забрать деньги за свою долю, а потом оформить сделку у нотариуса.... (там то-же платить- тут как договоритесь, кто из вас платит нотариусу)
Зы..а гараж не ВАШ вообщето- он кооперативный!!!!идите к председателю и там оформите сделку (но деньги вперед!!!)...да и взносы с 2004 придется заплатить за 1/4 если не платили

[Igorello]

Да-а, это только у нас в России, наверное, по юридическим вопросам консультируются у друзей, знакомых, на форумах. Сходите к юристу или нотариусу на консультацию как все грамотно сделать. В юр консультации можно сделать это и бесплатно.

[BigFish]

Сообщение от vov-ka

Сначала забрать деньги за свою долю, а потом оформить сделку у нотариуса....

А документы на право собственности для этого нужны? Или свидетельства о праве на наследство достаточно?

---------- Добавлено в 13:26 ---------- Предыдущее написано было в 13:23 ----------

Сообщение от Igorello

Да-а, это только у нас в России, наверное, по юридическим вопросам консультируются у друзей, знакомых, на форумах. Сходите к юристу или нотариусу на консультацию как все грамотно сделать. В юр консультации можно сделать это и бесплатно.

У нас в России лучше лишний раз спросить на форуме. Я не исключаю того, что увидев чайника в данных вопросах, юрист может и на деньги развести (а вот вам тут надо 100500 справок оформить, и нам за это две стоимости гаража заплатить).

[zhiv]

Сообщение от BigFish

А документы на право собственности для этого нужны? Или свидетельства о праве на наследство достаточно?

Документы на право собственности нужны в первую очередь!

[vov-ka]

Сообщение от BigFish

А документы на право собственности для этого нужны? Или свидетельства о праве на наследство достаточно?

Я переделывал гараж в кооперативе с тещи на жену, после ее смерти- достаточно было гаражной книжки, свидетельства о смерти тещи , о рождении жены, ее паспорта и гаражной книжки.Все делается у председателя кооператива, тока близким родственникам почти бесплатно, а другим дороже (в пределах 5 штук).Неси председателю все бумаги какие есть, свой паспорт, книжку гаражную и у покупателю то-же самое.И там за небольшое кол-во денег все и решите- только взносы, за свет, должны быть уплачены полностью.
Ни о какой собственности тут вообще нет речи- гараж кооперативный и он собственность кооператива!- т.е могут и отнять за неуплату взносов...и продать без вашего участия

---------- Добавлено в 11:49 ---------- Предыдущее написано было в 11:38 ----------

Сообщение от Igorello

Да-а, это только у нас в России, наверное, по юридическим вопросам консультируются у друзей, знакомых, на форумах. Сходите к юристу или нотариусу на консультацию как все грамотно сделать. В юр консультации можно сделать это и бесплатно.

Председатель кооператива сделает то-же самое и забесплатно...

[Sane]

Сообщение от vov-ka

Председатель кооператива сделает то-же самое и забесплатно...

Это если ГК не стоит на учете в регистрационных органах, тогда можно просто писать заявление о выходе из ГК и передачи своей доли такому-то лицу, а если ГК зарегистрирован,то придется сделку оформлять по закону купли-продажи.

[Бог Войны]

Сообщение от Sane

Это если ГК не стоит на учете в регистрационных органах, тогда можно просто писать заявление о выходе из ГК и передачи своей доли такому-то лицу, а если ГК зарегистрирован,то придется сделку оформлять по закону купли-продажи.

+1. Какие документы в принципе есть на гараж?
Если на него оформлено право собственности, то тогда сначала в рег.палате переоформить на себя 1/4 доли и получить Свидетельство на свое имя. После этого оформить ДКП (аналогично как на квартиру).
Если же есть только членская книжка ГСК, то вы владеете не частью гаража как такового, а частью пая в кооперативе. И тогда все переоформление проводится у председателя ГСК путем выхода из ГСК прежнего владельца и вступлением нового.

[BigFish]

Всем большое спасибо за советы!

Звонил бесплатным юристам, по телефону они ничего толком не говорят (но может оно и правильно), зазывают к себе. Записался на консультацию в субботу, посмотрим, что они скажут.

Я так понял, простой вариант с переоформлением у председателя кооператива не получится, надо получать Свидетельство о праве собственности.
Никто его не получал в последнее время, не знаете, насколько это муторно? Немного покопавшись в инете, я понял, что юридические фирмы этим занимаются, цена вопроса где-то от 15 тыс. рублей. Лишних денег сейчас нет, может быть самому можно все оформить?

[Sane]

Сообщение от BigFish

Лишних денег сейчас нет, может быть самому можно все оформить?

Можно, но, надо уточнить у председателя ГК некоторые нюансы, сейчас по новому закону (у нас так недавно ввели, наверно и по всей России), все гаражи которые построены до 1995г. должны иметь ещё и отдельный техплан на всё строение ГК, ну+ техплан на свой бокс, т.е. вы не сможете провести сделку купли-продажи если общий техплан ГК отсутствует в рег.палате, а он тоже стоит денег.

[Max51]

Сообщение от BigFish

Всем большое спасибо за советы!

Звонил бесплатным юристам, по телефону они ничего толком не говорят (но может оно и правильно), зазывают к себе. Записался на консультацию в субботу, посмотрим, что они скажут.

Я так понял, простой вариант с переоформлением у председателя кооператива не получится, надо получать Свидетельство о праве собственности.
Никто его не получал в последнее время, не знаете, насколько это муторно? Немного покопавшись в инете, я понял, что юридические фирмы этим занимаются, цена вопроса где-то от 15 тыс. рублей. Лишних денег сейчас нет, может быть самому можно все оформить?

Свидетельство о праве собственности надо получать если гараж зарегистрирован в кадастре. Судя по тому, что нотариус выдал свидетельство о наследстве - он уже проверил этот факт.
Я бы сходил в ваш местный орган росреестра к консультанту и узнал бы, зарегистрирован ли этот гараж в ГКН. Если да - то проблем нет. Госпошлина 500 р (если 1/4 доля) оригинал свидетельства о наследстве и через 2 недели у вас свидетельство о праве собственности.
Имейте в виду. Гараж - не является жилой недвижимостью. Потому понятие налоговый вычет на него не распространяется. Поэтому будьте готовы заплатить 13 процентов от цены в договоре купли-продажи.

Сходите к консультанту.
Не надо платить 15000 р. Если что стучите в ЛС. Помогу советом)

[SevenSkyi]

В регистрационной палате (росреестр или служба одного окна) за 200 руб. госпошлины наосновании свидетельства о наследстве оформляете свидетельство особственности на 1\4 доли гаража. Далее договор купли продажи в простой письменной форме (бесплатно ) образец в интернете, далее регистрируете договор в регпалате за 200 руб с каждого ппродавец- покупатель далее покупатель доли за 200 руб оформляет свидетельство о собственности на 1\4 доли на себя, далее покупатель аналогично делает с 3\4 долями,потом за 200 руб объединяет доли на себя и пишет заяву председателю гск(бесплатно)на вступление в члены гск на основании права собственности. Суммы госпошлин возможно возрасли, основную мысль донес

[Max51]

SevenSkyi, с нового года размер госпошлины увеличился с 1000 до 2000.
Раньше на 1/4 нужно было платить 250, теперь 500.
Госпошлина за регистрацию дкп уже давно отменена.
Покупатель будет платить также 250. И если захочет собрать в кучу все свидетельства еще 2000.
Мысли верные!

[Sane]

Max51, А интересно, а нужно ли BigFish узаконивать свою долю в виде Свидетельства о собственности, он же выступает в роли продавца, у него же есть свидетельство о праве наследства +будет справка от председателя ГК кому ранее принадлежал гараж, этого будет ли достаточно чтобы оформить сделку?

[Max51]

Сообщение от Sane

Max51, А интересно, а нужно ли BigFish узаконивать свою долю в виде Свидетельства о собственности, он же выступает в роли продавца, у него же есть свидетельство о праве наследства +будет справка от председателя ГК кому ранее принадлежал гараж, этого будет ли достаточно чтобы оформить сделку?

Доки от ГСК ему не нужны будут: правоустанавливающим документом может быть или справка гск о выплате пая, или свидетельство о наследстве (в нашем случае).
Раньше мы выходили на сделки в подобных случаях с одним лишь свидетельством о наследстве. Но практика изменилась, есть однозначное требование о регистрации прав.
То есть, чтобы выйти на сделку хватит регистрации наследства в росреестре. Доки от гск не нужны.

[BigFish]

Сходил на бесплатную консультацию.

Юрист сказал, что надо получать Свидетельство на право собственности, но при этом начал запугивать, что якобы в регистрационной палате могут придраться к тому, что наследство оформлено давно, а получаю Свидетельство я только сейчас. Предложил составить какое-то юридически продвинутое заявление, причем стоить это будет порядка 10 тыс. У меня при этом в голове сразу загорелась лампочка "Развод", я сказал, что подумаю об этом и ушел

Никто случайно не знает, насколько они в этой регистрационной палате придирчивые? И, кстати, я не очень понял, туда ли мне идти. Вроде как теперь надо не в рег. палату обращаться, а в некий центр госуслуг.

[Max51]

Сообщение от BigFish

Сходил на бесплатную консультацию.

Юрист сказал, что надо получать Свидетельство на право собственности, но при этом начал запугивать, что якобы в регистрационной палате могут придраться к тому, что наследство оформлено давно, а получаю Свидетельство я только сейчас. Предложил составить какое-то юридически продвинутое заявление, причем стоить это будет порядка 10 тыс. У меня при этом в голове сразу загорелась лампочка "Развод", я сказал, что подумаю об этом и ушел

Никто случайно не знает, насколько они в этой регистрационной палате придирчивые? И, кстати, я не очень понял, туда ли мне идти. Вроде как теперь надо не в рег. палату обращаться, а в некий центр госуслуг.

Проблем - ноль.
Выбираешь любой МФЦ (загугли в своем городе).
Берешь свидетельство о наследстве и госпошлину 2000 р.
Все.
10 рабочих дней регистрация.
На выходе получишь Свидетельство о государственной регистрации права.
"Заявление за 10 тыщ" - это пяяять! Молодец что не повелся.

[MAK_DUST]

Если я правильно понимаю процедуру регистрации права собственности на объект недвижимости (или на долю этого объекта), то в комплект документов, сдаваемых на регистрацию должно входить следующее:
заявление, правоустанавливающий документ, документ, описывающий объект, квитанция уплаты пошлины. С заявлением и квитанцией - всё ясно, с правоустанавливающим документом проблем нет - это свидетельство о наследстве. А вот что у нас с документом, характеризующим объект недвижимости? Или я что-то путаю?
Кстати, если с родственником уже есть договоренность на передачу ему своей доли и все материальные вопросы обговорены, то берите деньги и дайте ему доверенность на оформление всех ваших дел, пусть он парится

[BigFish]

Сходил в МФЦ.
Я практически в шоке - все очень вежливо, культурно, никто ни к чему не придирался, заявление за 10 тыс. не просили . Из документов хватило Свидетельства о праве на наследство, девушка спросила, нет ли еще чего-нибудь, я ей еще отдал справку об уплате взносов за гараж. Но вроде можно было только Свидетельством обойтись. Вся сдача документов заняла от силы минут 15.
Теперь надо будет к ним через пару недель зайти и забрать Свидетельство о праве собственности.

Единственный минус - карточки они не принимают, так что если кто к ним соберется - имейте в виду. Да, и еще по идее к ним надо заранее записываться, но я пришел рано, народа не было и меня так приняли.

[BigFish]

Ну вот и все, я получил Свидетельство о государственной регистрации права. Никаких проблем не возникло, никто к документам не придирался, жутких очередей в МФЦ нет - при получении Свидетельства народ был, но я подождал максимум минут 15.
Большое спасибо всем за помощь!