Ипотека или потребит.кредит?

[Max51]

Сообщение от olmen52

ну наш и выдает ему:17-22 %.

Нет таких ставок по ипотеке. 13 - уже дорого. Самая большая которую видел 14. У меня лично 10,75.

[olmen52]

нас этот кризис затронул только потому что в россии этих зеленых не меньше чем в сша (а может быть и больше). Ведь судите сами - с нами за все товары и сырье которое мы экспортируем в другие страны расплачиваются долларами! еще когда в универе учился был у нас старенький такой препод по мировой экономике (комуняка - в свое время был у верхов власти) так вот он говорил что если бы с нами расплачивались нашими рублями а не баксами то россия уже давно бы не только с колен встала, но и вышла в лидеры мировой экономики!

[Max51]

Сообщение от SergeyPershin

Один из главных плюсов ипотеки это юридические проверки и сопровождение сделки.Да и суммы кредита такие,что потребкредит врят ли такие подразумевает.В любом случае при покупке квартиры не забудте о налоговом вычете.Сегодня он предоставляется на 2млн.руб и равняется 260т.р,но предоставляется один раз в жизни.При потребительском кредитовании нельзя использовать материнский капитал(если это актуально).При ипотеке залогом как правило является недвижимость,а при потребительском есть что предложить?При ипотеке исключается "наличности на руках",а джулико-бандито нечего привлекать на свою жизнь и рисковать.
Если и брать ипотеку,то в банке большой тройки:Сбербанк,ВТБ и еще какой то.Уж не помню какой.Была ситуация при которой в 2008г многие банки в одностороннем порядке изменили ставку ипотечного кредита.А вот по моим сведениям банки этой троицы не изменяли или старались этого избежать(информация от моих коллег участвующих в ипотеке).

Серега, я кредитный брокер. Основная специализация - ипотека.

Юридические проверки - бумажная фикция. Банк делает анализ на основании тех документов которые ему предоставил ПРОДАВЕЦ (выписка из егрп, форма 9, справки из нарко и психо диспансеров). Т.е. банк не запрашивает данные и СБ банка не проверяет квартиру и продавцов. Ничто не мешает использовать качественный цветной принтер - и я встречал такие случаи.
В кризис 2008 года как раз и отличился Сбер - именно он массово рассылал клиентам ипотечникам допсоглашения к кредитному договору (о повышении ставки) с ультимативной запиской "подписать и принести в банк" - лично 4 или 5 судов провел и где-то 14-20 случаев досудебного урегулирования.

[olmen52]

Сообщение от Max51

Нет таких ставок по ипотеке. 13 - уже дорого. Самая большая которую видел 14. У меня лично 10,75.

это сейчас нет, а лет эдак 3-4 назад?

[Max51]

Сообщение от olmen52

это сейчас нет, а лет эдак 3-4 назад?

Было даже дешевле!
На заре ипотеки в РФ видал 17-18.

[SergeyPershin]

Max51, спасибо Денис!А я считал,что ипотека один из шансов обезопасить себя от мошенничества.Ну и как теперь жить?Расчитывать только на наследство.А вот если его нет?

---------- Добавлено в 22:28 ---------- Предыдущее написано было в 22:21 ----------

Сообщение от olmen52

нас этот кризис затронул только потому что в россии этих зеленых не меньше чем в сша (а может быть и больше). Ведь судите сами - с нами за все товары и сырье которое мы экспортируем в другие страны расплачиваются долларами! еще когда в универе учился был у нас старенький такой препод по мировой экономике (комуняка - в свое время был у верхов власти) так вот он говорил что если бы с нами расплачивались нашими рублями а не баксами то россия уже давно бы не только с колен встала, но и вышла в лидеры мировой экономики!

А нам в Высшей Школе Экономики втолковывали строго наоборот.И о том,что укрепление рубля это зло.В этом случае наши товары становятся неконкурентноспособными из-за возросшей стоимости сырья,стоимости оплаты рабочим и конечной стоимости товара при неизменном качестве.С таким товаром на мировой рынок не выйти и у себя не продать.Люди выберут качественнее и дешевле у конкурентов из-за рубежа.

[Max51]

Сообщение от SergeyPershin

Max51, спасибо Денис!А я считал,что ипотека один из шансов обезопасить себя от мошенничества.Ну и как теперь жить?Расчитывать только на наследство.А вот если его нет?

За 9 лет работы в недвижимости и в ипотеке частности, не припомню ни одного случая жесткого кидалова.
Главные правила - есть сомнения - отказывайся, верить - только письменно, включить мозг.
Все кидалова в недвижке произошли с людьми которые не читали документы.
В особо сомнительных случаях - подключаю сотрудников ХХХ, которые пробивают продавцов по правоохранительным базам (судимости, нарко, психо)
Ну и не забываем, что доверенности - это дикий ахтунг!

[mashastic]

Max51, Денис были такие процентные ставки, не уверена, что в моем почтовом ящике живет до сих пор почта с 2008 года, попробую найти. Но тут нюанс, разные ставки могут быт в разных городах, нам и Теле2 не светит. Пошла искать письмо из банка)

[Aleks83]

Сообщение от Max51

Нет таких ставок по ипотеке. 13 - уже дорого. Самая большая которую видел 14. У меня лично 10,75.

Без акций всяких (молодая семья и т.п.) по моему два наших крупных банка как раз меньше чем под 13% и не дают.
Где взять под меньший %?

[Max51]

Сообщение от mashastic

Max51, Денис были такие процентные ставки, не уверена, что в моем почтовом ящике живет до сих пор почта с 2008 года, попробую найти. Но тут нюанс, разные ставки могут быт в разных городах, нам и Теле2 не светит. Пошла искать письмо из банка)

Мариш, если поискать то можно и больше найти!
Моя первая ипотека была в ВТБ Северо-запад под 9,25% в 2008 году)
Но тут еще надо не забывать о способе исчисления процентов. Есть два: ануитет и дифференцированные. в первом случае ежемесячные платежи одинаковы на весь срок кредита во втором идут на уменьшение: сначало бОльшие затем уменьшаются. Так вот, при одинаковой процентно ставке, при ануитете переплачиваешь процентов на 20-30 больше чем при дифференцированном. Дифференцированный выгодней, но менее удобен, поскольку сначала надо платить больше.

---------- Добавлено в 22:47 ---------- Предыдущее написано было в 22:44 ----------

Сообщение от Aleks83

Без акций всяких (молодая семья и т.п.) по моему два наших крупных банка как раз меньше чем под 13% и не дают.
Где взять под меньший %?

АИЖК. Агентство ипотечного жилищного кредитования при Правительстве РФ. Самые низкие ставки. Но строгие требования к докам заемщика и квартиры.
Втб - дорого.
Сбер - выгодно для зарплатников ихних.
Когда берешь ипотеку надо понимать что ты не даешь а берешь деньги. Потому можно брать в любом банке. Главное обратить внимание на пару моментов в кредитном договоре. Суды, если что, встают на сторону заемщика)

[SergeyPershin]

Max51, Денис,не знаю как в ипотеке,но в потребительском кредитовании от дифференцированных платежей многие банки отказались.Сбербанк тоже отказался 1.5 года назад.Год назад оставались только в Газпромбанке.

[Max51]

Сообщение от SergeyPershin

Max51, Денис,не знаю как в ипотеке,но в потребительском кредитовании от дифференцированных платежей многие банки отказались.Сбербанк тоже отказался 1.5 года назад.Год назад оставались только в Газпромбанке.

Потому и отказались, что ануитет выгоднее. У нас тоже только один банк с ними остался.

[SergeyPershin]

Max51, Денис,какая сейчас усредненая % ставка ипотеки.Я понимаю,что у всех разная.Но к какой многие стремятся?В потребительском кредите все банки как взбесились.Видать чуют нестабильность и страхуют себя за счет добропорядочных плательщиков.

[mashastic]

Max51, не поверишь, у меня почта еще 2007 год помнит, нашла я письма из банка. Планировалась новостройка, кредитоваться можно было только в определнных банках, у которых объект аккредитован. ВТБ тогда вообще политику тишины занял. Нашла свой же отзыв на банках ру, они месяца за полтора нам так ответ и не дали. Хотя мы им заплатили за рассмотрение заявки.
БЖФ это банк застройщика ПИК, одобренная ставка 15,70 % на 26.09.2008 - это тогда, когда сделки еще заключались. Впоследствии ставка предложили увеличить (вот тут точно не вспомню от 19 до 20 с чем то, попробую найти свои же отзывы в сети, я тогда с консультантом АИЖК на форуме каком то консультировалась), а это мой отзыв о подаче заявки в ВТБ в сентябре 2008 года http://www.banki.ru/services/respons...ponseID=668650, они нам 2 т.р. должны еще за рассмотрение заявки, потребовать что ли)))) с учетом процентов по их ставкам за 5 лет то

[Max51]

Сообщение от SergeyPershin

Max51, Денис,какая сейчас усредненая % ставка ипотеки.Я понимаю,что у всех разная.Но к какой многие стремятся?В потребительском кредите все банки как взбесились.Видать чуют нестабильность и страхуют себя за счет добропорядочных плательщиков.

Обожаю вопросы про среднюю температуру по больнице!!

Есть подспудное ощущение, что в ближайшее время грядет грандиозная финансовая жопа... Авторынок уже встал, а это первая ласточка...
Ставки по вкладам выросли ппц, а это тоже напрягает! Сейчас без проблем можно под 10 годовых хоть тысячу положить.
Куча звонков.
Сирийский вопрос тоже кстати не просто так возник. Очень нашим правителям нужен повод для объяснения жопы которая маячит на горизонте...

[SergeyPershin]

Max51, И еще Денис скажи на такой вопрос.Допустим стоимость квартиры 2млн.рублей.10%,тоесть 200т.р внес как первый взнос.Залог по кредиту,как раз эта квартира и есть.Прошел первый год,второй.И в один прекрасный момент нет возможности платить кредит.Причем вообще никакой возможности нет.Что происходит дальше?Какие либо и какие достаются мне деньги?Например тот же самый первоначальный взнос?Какая практика существует?

[mashastic]

Max51, я еще на пять секундочек влезу, нашла я свой отзыв по нашей ситуацией с отказом в проведении сделки - 21 процент!!!!! Так что Денис, было такое и не 17 и не 19 процентов. http://www.banki.ru/services/respons...#review_anchor

[Max51]

Сообщение от SergeyPershin

Max51, И еще Денис скажи на такой вопрос.Допустим стоимость квартиры 2млн.рублей.10%,тоесть 200т.р внес как первый взнос.Залог по кредиту,как раз эта квартира и есть.Прошел первый год,второй.И в один прекрасный момент нет возможности платить кредит.Причем вообще никакой возможности нет.Что происходит дальше?Какие либо и какие достаются мне деньги?Например тот же самый первоначальный взнос?Какая практика существует?

Все очень просто.
Ты перестаешь платить по кредиту.
Суд.
Определяют сколько ты должен: основной долг, проценты, штрафы, пени, судебные издержки.
Выставляют предмет залога (квартиру) на торги. По оценочной стоимости, конечно. Если первые торги не состоялись - цена снижается, вторые - снижается еще больше.
Вырученные деньги за продажу квартиру идут приставам (7%) и банку. Если этого хватит для покрытия долга - радуемся.
Обычно не хватает, разницу вешают на заемщика.

[SergeyPershin]

Max51, в общем скорей всего не то чтобы 10% вернуть,так чтобы еще самому не остаться должным!(((И ведь если я приведу покупателя,да такого чтоб всех устраивал,то скажут так нельзя!Надо обязательно на торги о которых никому не скажут.

[Max51]

Сообщение от SergeyPershin

Max51, в общем скорей всего не то чтобы 10% вернуть,так чтобы еще самому не остаться должным!(((И ведь если я приведу покупателя,да такого чтоб всех устраивал,то скажут так нельзя!Надо обязательно на торги о которых никому не скажут.

Ну, обычно, если цена квартиры не завышена была при покупке (чтобы избежать первого взноса), можно выйти в нули, как минимум.
По практике, в последнее время наблюдался рост цен на квартиры. Потому в случае если чувствуешь что не сможешь платить, можно найти покупателя с наличкой и закрыть долг продажей.

Ну а так - да.

---------- Добавлено в 23:38 ---------- Предыдущее написано было в 23:37 ----------

Сообщение от SergeyPershin

И ведь если я приведу покупателя,да такого чтоб всех устраивал,то скажут так нельзя!Надо обязательно на торги о которых никому не скажут.

Только если уже судебный процесс запущен. Если до него не дошло - можно. Банку нафик эти геморои не нужны тоже,