Как правильно купить гараж?

[Max51]

Есть 2 главных варианта с документами на гаражи: справка кооператива и оформленное свидетельство о регистрации права. В первом случае сделка происходит через председателя ГСК, во втором - через Росреестр.
Пара нюансов. Если гараж в ГСК - палево... Необходимо проверить сам ГСК на вшивость. А именно, большинство председателей рас...яи, бывает что отчетность в ФНС не сдается годами, и налоговая в одностороннем порядке ликвидирует ГСК как юрлицо...
Я бы покупал только оформленные в Росреестре гаражи. На крайний случай - задаток и условие оформления в Росреестре, а потом сделка.
Но, стоимость офомрления гаража в Росреестре за последний год выросла ппц. Ввели институ кадастровых инженеров... Раньше эта процедура обходилась в пределах 10 тыр, с учетом моей работы, а теперь только "инженеры" берут 40000 за техдоки...

[briancev]

1100р. Обошлась сделка через Росреестр, два месяца назад.

[Sergio*]

Это сделка уже оформленного наверно, а то оформление в собственность

[briancev]

Сообщение от lionav

1. Слышал что надо справку от нотариуса о том что второй супруг не возражает о покупке???????
2. В регистрационной мы сможем оформить только гараж, а где и как я буду оформлять переуступку прав аренды земли? и в последствии её выкуп?? Есть кто, чтобы ответить на такие вопросы??!

Справку о браке затребовали и с продавца и с покупателя.

---------- Добавлено в 10:59 ---------- Предыдущее написано было в 10:54 ----------

Сообщение от Sergio*

Это сделка уже оформленного наверно, а то оформление в собственность

Да уже оформлен в собственность, но это проблема продавца а не покупателя, надо было раньше шевелиться.

[Sane]

У нас регистрационная палата сейчас прекратила оформление и выдачу Свидетельства, т.е. нельзя провести сделку купли-продажи гаража, которые построены до 1995г. Просят предоставить техплан теперь на все строение ГК-который соответственно стоит денег, ну и плюс техплан на продаваемый бокс тоже не кто не отменял, но, под это попадалово попали только владельцы гаражей, которые не имеют на руках регистрационных Свидетельств о собственности, а кто его имеет то оформляют сделку через регистрационную палату без проблем.

[Modizius]

Не проще ли заплатить толковому юристу, который знает подводные камни и будет гарантировать чистоту сделки. Здесь такого понарассказывают - у каждого свой личный опыт, но вам-то надо решить конкретную ситуацию с вашим гаражом. В моем случае - нашел владельца через авито - я перестраховался юристом.

[Dawndweller]

Я кучу времени потратил, чтобы найти нормальный добротный гараж, а не рухлябь какую-то, которая развалится на следующий день. Видел тут много постов про аренду и про то, что она лучше. Вот тут не сказал бы. Как по мне, действительно лучше 1 раз потратиться на реально хороший гараж, чем ежемесячно отваливать деньги кому-попало. А потом, чуть что, надо будет искать новый и так по кругу. Гараж лишним никогда не будет, тем более, это хорошее вложение денег. Недвижимость, как-никак, а она дорожает и всегда востребована. Скажу сразу, что потратился я прилично, но зато доволен покупкой, как слон. Выцепил на авито отличный чуть ли не новый гараж с документами. Без смотровой ямы, она мне и не нужна. Остальное соблюдено полностью, включая замки, вентиляцию, расположение.

[vov-ka]

Сообщение от Dawndweller

Я кучу времени потратил, чтобы найти нормальный добротный гараж, а не рухлябь какую-то, которая развалится на следующий день. Видел тут много постов про аренду и про то, что она лучше. Вот тут не сказал бы. Как по мне, действительно лучше 1 раз потратиться на реально хороший гараж, чем ежемесячно отваливать деньги кому-попало. А потом, чуть что, надо будет искать новый и так по кругу. Гараж лишним никогда не будет, тем более, это хорошее вложение денег. Недвижимость, как-никак, а она дорожает и всегда востребована. Скажу сразу, что потратился я прилично, но зато доволен покупкой, как слон. Выцепил на авито отличный чуть ли не новый гараж с документами. Без смотровой ямы, она мне и не нужна. Остальное соблюдено полностью, включая замки, вентиляцию, расположение.

Стоил мой гараж в году так 2005- 800 тыр.(это максимум за все его существование....... или 3000 советских денег+ 360 часов отработки в 1990г), а щас его и за 290 тыр не продать- потому что он нафик никому не нужен. Авто у всех под окнами живут и лень всем в гаражи ходить. Вот и весь бизнес

[Bizet]

Сообщение от vov-ka

Стоил мой гараж в году так 2005- 800 тыр.(это максимум за все его существование....... или 3000 советских денег+ 360 часов отработки в 1990г), а щас его и за 290 тыр не продать- потому что он нафик никому не нужен. Авто у всех под окнами живут и лень всем в гаражи ходить. Вот и весь бизнес

Купил за 130 тыс. Продать можно за неделю не напрягаясь за 500 тыс. Потому как в центре города и рядом с жилыми домами .

[goraromanovskiy]

Главный фактор,при покупке,близость к дому

[briancev]

Сообщение от vov-ka

Авто у всех под окнами живут и лень всем в гаражи ходить.

Есть такое. До гаража 5-7мин пешком, но машина стоит под окнами. Постоянно то туда надо, то сюда, в гараж не набегаешься.

[plut16]

Самый главный документ что он находится в собственности продовца,а то на мошенников сейчас легко можно наткнуться

[Gurina]

А что сложного? Просто документы нужно, чтобы были на этот гараж. Если все есть, то нормально будет оформлена сделка.

[kval300]

Сообщение от briancev

Есть такое. До гаража 5-7мин пешком, но машина стоит под окнами. Постоянно то туда надо, то сюда, в гараж не набегаешься.

Как раз для того что бы ковыряться с ней (машиной) если есть желание и умение, а так же те же зимние -летние колеса хранить, удочки ,лодки ПВХ, моторы ,велосипеды, закрутки ,соления и т д про тусняк с мужиками это ваще отдельная тема!!

---------- Добавлено в 00:19 ---------- Предыдущее написано было в 00:15 ----------

Сообщение от Gurina

Как правильно купить гараж?

Так же как и квартиру, справку из МФЦ о принадлежности и договор купли продажи см типовую шапку в инете! и все делов то! Даже нотариус не нужен.